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乌鲁木齐多措并举促进房地产市场健康发展

来源：新疆网　　投稿人：华子　　　浏览次数：

  新疆网讯（全媒体记者王媛媛）10月16日至20日，全国“百城千企”商品房促销活动（乌鲁木齐站）暨乌鲁木齐首届住宅产业交易会、建筑产品与技术博览会将在新疆国际会展中心举办。
  住博会推出多项优惠政策；首套、二套最低首付比统一；加大住房公积金支持力度……政策发力，促消费、增信心、惠民生，乌鲁木齐多措并举促进房地产市场健康发展。
  针对居民关心的金融、公积金贷款相关政策以及住博会有关情况，乌鲁木齐晚报全媒体记者采访了乌鲁木齐市委金融办副主任唐文勇、乌鲁木齐住房公积金管理中心党组书记李宁、乌鲁木齐市房地产业协会秘书长陆辉。
  持续跟进国家金融政策落实情况
  唐文勇介绍，9月29日，中国人民银行发布《关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告》，联合国家金融监管总局印发《关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》。同日，市场利率定价自律机制发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。
  市委金融办经与中国人民银行新疆维吾尔自治区分行联系后获悉，人民银行总行相关政策发布后，中国人民银行新疆维吾尔自治区分行在征求国家金融监管总局新疆监管局、自治区及兵团住建部门有关意见的基础上，向辖区内金融机构传达相关工作要求，并指导新疆市场利率定价自律机制组织辖内103家地方法人金融机构发布存量房贷利率批量调整的公告。
  10月9日，中国人民银行新疆维吾尔自治区分行指导新疆市场利率定价自律机制召开2024年第四次工作会议，对政策落实做出具体约定：一是2024年10月31日前，对于高于LPR-30个基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于LPR-30个基点。二是自2024年10月9日起，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一不低于15%。市委金融办将持续跟进政策的落实情况，推动乌鲁木齐市存量房贷款利率降至全国新发放房贷利率附近。
  将开展住房公积金按月偿还住房商业贷款业务
  李宁介绍，今年以来，乌鲁木齐出台了多项住房公积金利好政策。其中今年8月乌鲁木齐发布实施的《乌鲁木齐市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的十六条措施》中，在加大住房公积金支持力度方面，包括购买本地新建商品住房的缴存职工，住房公积金最高贷款额度由购房家庭公积金账户余额的15倍提高至20倍；允许全额提取配偶、父母、子女的住房公积金支付房款；试点开展住房公积金按月偿还住房商业贷款业务，进一步减轻购房群众还款压力。
  目前，该中心已完成与建设银行的签约测试工作，将开展住房公积金按月偿还住房商业贷款业务，其他银行还在系统调试阶段。已申请商业住房贷款且无本中心住房公积金贷款和贴息贷款的缴存职工及其配偶，可按规定按月提取住房公积金偿还商业住房贷款，每次提取总额不得超过当期应还月供。
  现行的贷款政策中，住房公积金贷款额度与公积金账户余额倍数挂钩，即账户余额越多，可贷额度越高。
  政策原文中“允许全额提取配偶、父母、子女的住房公积金支付房款”。主要是指购买本地新建商品房的缴存职工可全额提取本人、配偶、父母、子女的住房公积金账户余额用于支付房款，提取总额不超过房屋总价。该政策为阶段性支持政策，自2024年8月1日起实施，有效期1年。
  住博会推出5项优惠政策
  陆辉介绍，本届住博会，共推出5项优惠政策。
  一是参展企业为购房群众提供最大力度的住博会购房优惠或礼包，如：购房送装修、送家居家电、送地下室等。二是住博会期间为购房群众提供直通车服务，看房选房免费接送。三是住博会期间购房可15日内无理由退房。四是住博会现场提供网签、公积金贷款、商业贷款、契税缴纳等一站式咨询服务。五是地州客户在住博会期间成功签约，可享受3000元交通补贴。

　　

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