今后乌鲁木齐新建小区交付前物业要先验房、签协议---徐志强的家庭网站

今后乌鲁木齐新建小区交付前物业要先验房、签协议

来源：天山网　　投稿人：华子　　　浏览次数：

　　天山网讯（记者苏剑超报道）今后，乌鲁木齐新建小区在交付前，物业公司将现场查验电梯、消防、供水、排水、供电等小区公共部位和公用设施，同时签订物业承接查验协议，未经查验的小区不能交房。

　　1月8日，记者从乌鲁木齐市住房保障和房产管理局物业监管办了解到，2018年起，乌鲁木齐市将全面实施物业承接查验制度。也就是开发商在交付房屋之前，开发建设单位和物业公司将共同对小区公共部位、公用设施等进行全面查验，明确双方的责任、权利和义务。

　　在查验过程中，开发商和物业公司必须签订物业承接查验协议，并在各区物业监管办备案。内容包括：物业承接查验基本情况、存在问题、解决方法及其时限等。

　　如果开发商、物业公司未按规定履行查验义务，相关部门将责令整改；逾期仍不改正的，作为不良经营行为记入企业信用档案并予以通报。

　　以前业主在入住前大都只检查自己的房屋，公共设施产生质量问题后，由于分不清是开发商前期遗留还是物业接管后产生，在业主、物业与开发商三方之间引发不少“难缠官司”，因为公共设施例如电梯、消防、供水、排水、供电等设施都需要专业的单位和人来进行检查。

　　乌鲁木齐市住房保障和房产管理局物业监管办主任马强介绍，物业承接查验制度，明确划分前期开发与后期管理的责任，在交接查验中解决好前期开发遗留的问题。这对减少建设单位的开发遗留问题，维护业主的合法权益有着非常重要的意义。

　　2017年年底，乌鲁木齐市已在上海大厦、雅山郡两个小区试点了物业承接查验制度。

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