来源:海峡生活报
作者:小军 

    投资前景看好，但决不能保证每一个投资者都包赚不赔。影响商铺投资回报的因素有区域、人流、地点、门面、铺型、整体环境配置、经营类别、装修档次、周边消费层次、习惯等，每一种因素都对商铺价值的高低产生很大影响。

    如果投资前对商铺价值“吃不准”，不妨先对商铺评估一下。一是用比较的方法。选择与评估对象在同一供需圈内的规模相当的商铺，进行日营业额、客流量、经营方向等方面的调查，综合这些数据，确定评估对象的回报率。二是在比较法的基础上，采用逆向思维法。寻找同类型火爆商铺的经营“空当”，反其道而思维，你搞“粤菜”，我开“川味”；你店铺设计“民族风格”，我装修偏要“西洋风味”。对方的“空当”点寻找得越多，你评估对象的升值潜力就越大。

    当然，最保险的办法还是“先租后买”。想象和实际总是存在差距的，实际操作中总会发现商铺新的“闪光点”。即便失算，损失也不会太大。