买套房到底要花多少钱
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买套商品房前前后后所要花的钱,按照前后顺序可以比较直观地分为五个大项:首付款、贷款相关费用(具体缴纳过程中,又可以按住房公积金贷款、商业贷款的不同性质分为两种情况)、交钥匙时的相关费用、合同登记和产权登记费用、房屋装修费用。
一、首付款
一般情况下,首付款占到总房款的20%。另外,余款(剩下的80%房款)中10000元数额以下的零头,一般也要求在首付款缴纳时一次付清。
二、贷款相关费用
这里先说一下办理住房公积金贷款时的相关费用。
住房公积金贷款是根据《个人住房贷款管理办法》规定由北京市住房资金管理中心及所属的分中心,委托银行发放的贷款。住房公积金贷款共有“抵押加购房综合险”、“抵押加连带责任保证”、“质押担保”和“连带责任担保”四种方式。其中,前两种方式较为常见,又以第一种方式费用最高。在四种担保方式中,“连带责任担保”和“财产质押担保”两种方式,不需要借款人再买相关的保险,而采用“抵押加购房综合险”、“抵押加连带责任保证”两种方式的买房人,就必须购买保险。住房公积金贷款的最高额度为39万元,如果超出此限额,其余部分房款,买房人只能通过商业贷款解决。
办理住房公积金贷款的过程中,要发生的具体费用如下:
1.委托代理公司办理贷款的费用:900元;
2.当采用抵押加连带责任保证担保方式时,由借款人或第三人提供住房作为抵押,同时提供第三人(一般为借款人单位)连带责任保证担保。借款人可以用所购房屋作为抵押;当采用抵押加购房综合险担保方式时,借款人或第三人提供抵押担保的同时,购买购房综合险,包括房屋财产保险与人身保险两个部分。按照目前规定,借款人用所购住房抵押进行贷款,在办理完成抵押登记手续后,保险公司可以办理退保,保险公司将扣除一定手续费后,退还借款人剩余期限的寿险保险费。
3.具体费用有:
评估费:经济适用房 500元;20万元以下(含)1500元;20万元~50万元2500元,50万元以上3500元。
抵押登记费用:每建筑平方米0.3元;
保险费:房屋财产险=贷款金额×贷款年限×0.08%
人身险=贷款金额×(主险保险费率+附加失业险保险费率)
寿险:每5年交一次
办理商业贷款时经常发生四项费用:
律师费:贷款定额0.3%~0.4%,每单最低额100元,由律师事务所收取;
保险费:房价×年费率×缴费系数,由保险公司收取;
印花税:贷款额×0.05%,由税务部门收取;
4.银行开户费:10元。
三、交房钥匙时要交的费用
根据建设部《住宅共用部位共有设施设备维修基金管理办法》和《北京市物价局、北京市房屋土地管理局关于印发〈北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法〉的通知》的规定,可能会发生以下费用:
1.物业管理费:一般是收半年到一年的费用,1元~2.8元每平方米;
2.公共维修基金:房价的2%;
3.供暖费:16元~28元每平方米;
4.有线电视入网及年收视费:444元;
5.装修抵押款:700元~2000元;
6.停车费:150元每平方米,半年到一年;
7.物业保证金:一般3个月的物业管理费;
8.宽带费:150元。
四、办理合同登记和产权证件时缴纳的费用
1.契税:房价的2%
2.印花税:房价的0.03%~0.05%
3.手续费:根据北京市《关于房屋买卖手续费收费标准的通知》的规定:120平方米以下的每宗1000元;121平方米~5000平方米的每件3000元;经济适用房减半收费;
4.房屋产权登记费:每建筑平方米0.3元;
5.权证工本费:4元。
五、房屋装修费用
房价款的15%~60%;
当然,根据不同小区的具体情况,费用肯定会有出入。
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