国海富兰克林基金管理公司总经理林伟杰的理财观

　　林伟杰，国海富兰克林基金管理有限公司总经理。1997年他来到上海，担任富兰克林集团上海办事处首席代表。后来，林伟杰又被派到韩国工作，去年重回上海，筹建国海富兰克林基金管理有限公司。

　　“我很看好中国经济的发展，打算长期在上海工作和生活。”在与林伟杰对话的一个多小时里，《每日经济新闻》记者能明显感受到林伟杰对上海的喜爱。

　　上海房价不会大跌

　　林伟杰认为，上海房地产市场不会发生香港1997年遇到的情况。从1997年到2003年，香港不少地方的房价下跌了约七成。与香港当时的情形不同，上海房地产的本地需求量和外来需求量都相当强劲。无论是海内还是海外，都有很多人来上海就业和发展，从而增加了上海的住房需求。

　　林伟杰在纽约、华盛顿等地的朋友，尽管从来没有来过上海，有了到上海发展的想法后，仅仅是打一通国际长途后，就汇款买下了上海的房子。因为他们认为上海的未来就相当于美国的纽约、英国的伦敦。

　　但林伟杰认为上海的房价虽然不会大跌，但会受宏观调控影响小幅下跌。过去两年来，上海房价持续快速上涨。很多人买房只关注未来三、四个月内的市场变化，这显然有投机的成分。他认为适当的投资周期应该在两、三年以上。

　　最看好静安、徐汇和浦东房产

　　除了入市时机之外，林伟杰同样重视对地段的选择。他个人特别看好静安区、徐汇区和浦东新区的房子。

　　1997年初来上海工作期间，林伟杰就住在静安区。他经常在街头散步。上海老城区街道上的树木、建筑都散发出一种浓郁的历史气息。他认为，像静安区、徐汇区这样的地段，土地的稀缺性决定了房地产的有限供应。而良好的配套设施则为其带来较大的附加价值。

　　他介绍说，海外投资者买房很看重周边的配套设施，如学校、医院等。因为配套好的房子有更高的附加价值，更容易出售。

　　合理配置资产

　　林伟杰建议：投资房地产不宜太多，自住一套，投资一套，最好不要把所有资产都放在房地产上；投资股票或债券，最好通过基金间接投资；买保险重点是保障，不要与投资混在一起。

　　前几年，沪深股市表现一直不好。但林伟杰认为，未来中国资本市场有比较好的投资机会。投资者宜选择既投资股票又投资债券的配置型基金。在选择基金时，应认真考察基金管理人的理念与投资管理团队，一旦选定，就不宜频繁更换，因为长期投资更能带来良好效益。　 

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