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深圳探索居民可负担、企业可持续的保障性住房发展模式

来源：深圳新闻网　　投稿人：华子　　　浏览次数：

  读特客户端·深圳新闻网2023年5月6日讯（深圳报业集团记者 李秀瑜）墙壁上方是壁挂式储物柜，下面为写字台，床边还有书架，18平方米的户型空间虽小，布置却十分紧凑、实用，极富想象力的设计布局，在“方寸之间”打造出一个温馨的小家。
  近日，在深圳湾超级总部基地城市展厅举办的深圳设计周城居新空间展，吸引了众多观众特别是新市民的眼球。“房子虽然不大，但空间布局非常合理，租金也很‘香’，能住进这样 ‘小而美 ’的房子真是太幸福了”。在科技园工作的廖小姐对展出的保障房小户型模型赞不绝口。
  近年来，深圳发力解决新市民、青年人的住房问题，探索居民可负担、企业可持续的保障性住房发展模式，打造高品质、便捷化、更舒适的宜居环境。同时，深圳与国家住房保障体系全面对接，形成由公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房组成的多层次、有梯度的保障性住房体系。
  保障性住房展示中心将于近期亮相
  对在深圳打拼的年轻人而言，拥有一个温馨的小家，是刚需，更是美好生活的起点。
  记者近日探营位于岗厦北地铁站东区商业区域内的深圳市保障性住房展示中心，这里有1∶1的保障房实体样板间。走进一套约27平方米的样板间，房间简洁明亮，空间利用十分合理充分，储物、工作、休闲等功能一应俱全。
  “为更好展示深圳宜居宜业宜游的独特魅力，岗厦北地铁站东区商业区域内将常设深圳市保障性住房展示中心，将于近期向公众开放。”市住房和建设局相关负责人介绍，展厅分为6个主题，包括深圳的保障性住房发展历程、住房保障工作成果、保障性住房户型设计、新型建筑产业化、数字化等内容，充分展现深圳在土地资源紧约束的背景下，坚持以人民为中心的发展思想，针对新市民、青年人的生活模式和居住需求，按照“跟着产业园区走、跟着大型机构走、跟着轨道交通走、跟着盘活资源走”的原则，不断加大保障性租赁住房建设筹集力度，提高保障性租赁住房规划建设品质的努力和成果。
  按照最新规划，从2020年到2027年，深圳将筹建100万套保障房。5月4日，深圳市2023年保障性住房第一批57个项目集中开工，项目建成后将提供约3.9万套保障房房源。
  记者看到，现场展示形式多样，包括保障性租赁住房小户型设计竞赛获奖作品样板间、展示橱窗、建筑模型、CIM数字沙盘、元宇宙数字人、视频、互动装置等。新市民、青年人可以这里具象感受未来新生活的样子。
  多户型满足多样化居住需求
  近期，深圳小户型保障房样板间照片在网上引起“围观”，虽然只是12平方米、18平方米的小房子，但做饭、会客、休闲功能一应俱全，还带有家电。网友直呼：“真心好！从设计中就感受到深圳对年轻人敞开怀抱的态度和温度。”
  根据深圳保障性租赁住房发展规划要求，保租房原则上以70平方米以下户型为主，但户型种类多样，尽可能满足市民的多层次需求。
  众所周知，小户型设计相对来说更有难度。针对新市民、青年人更现代的生活理念和更差异化的居住需求，深圳于去年率先开展了保障性租赁住房小户型设计竞赛，竞赛以小户型、高品质为目标，在“方寸之间”发挥创造力，通过不同专业、产品的整合，以及对生活细节的关注，实现小户型产品的普适性和可推广性，打造符合新市民、青年人消费水平及新生活理念的高效集约型优秀居住空间。在面积有限的条件下，让居住者住得舒适，享受“小而美”的优质生活环境。
  记者了解到，深圳公共租赁住房户型建筑面积以60平方米以下为主，保障性租赁住房户型建筑面积以70平方米以下的小户型为主，共有产权住房户型建筑面积以90平方米以下为主，其中保障性租赁住房户型建筑面积包含35平方米及以下、50平方米、60平方米、70平方米等。
  保障性住房虽然不大，考虑到青年人思想活跃，喜欢运动、社交等新特点，在公共配套设施上下足了功夫，配置了文化娱乐、体育、社康中心、托幼等设施，并按照完整居住社区建设标准完善周边基本公共服务、便民商业服务、市政基础等设施。
  针对家庭人数、年龄结构、生活模式等差异化使用需求，深圳还进一步细化保障性住房的户型面积、层高要求、平面布置、装修标准等具体要求，对保障性租赁住房的套内建筑面积，卧室、厨房等各功能空间最小使用面积给予明确，打造选择多、品质高、更舒适的保障性住房，切实提升入住家庭的幸福感。
  建立租金可负担、企业可持续的保障体系
  准备“入伙”凤凰英荟城的沈先生和梁小姐租住了15栋B座一套65平方米的户型。从事IT工作的沈先生告诉记者，一家三口目前租住的是布吉城中村的一套三房户型，每月房租3500元。
  “搬到这里以后，每月租金降至1000多元，而且不存在被随意涨租的焦虑，对于我们这些上班族而言，住房负担明显减轻，感受到了实实在在的实惠，生活会更加稳定，工作也更有动力了。”沈先生欣喜地告诉记者。
  沈先生的欣喜，正是近年来深圳致力探索居民可负担、企业可持续的保障性住房发展模式的具体成果。
  为了有效减轻新市民、青年人的房租负担，在政策层面，深圳合理确定了保障性住房租售价格标准：
  公共租赁住房租金为同期同区域同品质租赁住房市场参考租金的30%。
  保障性租赁住房租金标准：政府组织配租的房源租金延续原人才住房的租金标准，按照同期同区域同品质租赁住房市场参考租金的60%确定；社会主体出租的房源租金，按照不高于同期同区域同品质租赁住房市场参考租金的90%确定。
  共有产权住房销售价格，按照同期同区域同品质商品住房市场参考价格的50%确定。
  除了合理确定租售价格，还鼓励市场主体通过提供增值服务、进行规模化经营，实现微利可持续发展。
  以城中村保障性住房规模化品质化改造提升业务为例，鼓励项目实施主体以政府委托运营服务收入（对外出租与收储房源的租金差）为主要收入。同时，鼓励其提供增值服务，通过底层住宅改商铺、公共食堂、洗衣机房等增值服务收入，为该项业务提供较为稳定的现金流。同时，城中村保障性住房规模化品质化改造提升项目大体量的房源运营，有利于企业形成规模效应，实现微利可持续发展。 

　　

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